· Expertos aseguran se encuentra ajeno a las elecciones que se llevarán a cabo en este año, aunque puede haber efectos
· La perspectiva en cuanto a dicho tema es optimista porque en 2023 hubo recuperación y para este año se consolidará
María Escalante García
En el panel Panorama Hipotecario 2024 realizado por SOC, Líderes en Asesoría Financiera, se trataron temas financieros, de economía y que se espera en dichos sectores, a pesar de que este año será electoral expertos en la materia aseguran que el mercado hipotecario se encuentra ajeno a esta situación, aunque puede haber efectos.
“Nuestra perspectiva es optimista en el sentido que hay una línea de mejora en todo ese tipo de variables y en cuanto también al mercado hipotecario como se han visto en los últimos meses del 2023, de cara al 2024 creemos que se seguirá consolidando”, señaló Antonio Artigues director ejecutivo banca a particulares Santander.
En tanto Roberto Gándara director ejecutivo de crédito hipotecario en Banorte expresó que coincidía con Antonio Artigues pues consideró que se espera un buen panorama para este año debido a que el 2023 fue muy complejo, pues desde que empezó dicho periodo se decía que iban a bajar las tasas, la inflación mejoraría y se pudo ver que durante todo el año no sucedió así.
“Ahora vemos una inflación más controlada, aunque en algunos lados sigue repuntando sobre todo en el tema de servicios, de comercio y de más, hay industrias que se han reactivado, mucho el tema de turismo, aerolíneas, impulsando mayores temas en ese sentido, del lado de Banorte vemos un panorama positivo, un tipo de cambio que nadie pudiera haber pronosticado que estuviera en estas fechas en 17 bajos, mucho también impulsado por el tema de inversión”, expresó el experto.
Agregó que durante el proceso electoral siempre hay cierto nerviosismo, pero si se recuerda los últimos dos sexenios no ha sucedido la famosa crisis de cambio de sexenio, las cosas han sido bien y gracias o pese a las condiciones en el país son buenas siguen invirtiendo los desarrolladores siguen teniendo confianza en México por lo que se un panorama complejo no existiera mucho crecimiento en la parte hipotecaria, pero van a haber sus oportunidades.
Año atípico
En su momento Gonzalo Palafox director ejecutivo crédito hipotecario Citibanamex señaló que es muy importante la participación de la vivienda usada y que el 2023 fue un año atípico cuando llevábamos décadas cuando el negocio hipotecario traía ya crecimiento, el año pasado cerró con una reducción no muy grave, pero alrededor del 5% en términos nominales.
“Esperamos en Banamex que haya una recuperación o un crecimiento, nosotros en el banco crecimos el año pasado un 24% fue un buen año para nosotros, tenemos la intención de superarlo, esta expectativa de estabilidad nos hacer ser optimistas para este año”, aseguró Gonzalo Palafox.
Añadió que “cambiamos de año, pero no de situación económica. Sigue la complejidad del entorno financiero, pero, por el lado de los bancos no hay una limitación; al contrario, en Citibanamex estamos manteniendo las tasas de interés y queremos transmitir confianza a los compradores con mejores condiciones en los productos financieros”.
Tasas de interés
De acuerdo con los banqueros, se prevé que las tasas de interés comiencen un descenso en el segundo semestre del 2024, lo que beneficiaría al mercado de crédito hipotecario; sin embargo, difícilmente regresarán a los bajos niveles de años previos.
“La baja de las tasas de interés será gradual, pero veo difícil que lleguemos, al menos este año, a niveles de los que teníamos hace tres o cuatro años. Hay economistas que no creen que vaya a regresar a esos niveles en los próximos 10 años”, mencionó Roberto Gándara.
Al respecto Enrique Margain director ejecutivo préstamo a particulares HSBC recordó que la tasa de interés promedio ponderada más baja que ha registrado el mercado hipotecario se dio en el primer trimestre del 2021, cuando se colocó por debajo de 9%; mientras que para finales del 2023 su nivel fue de 10.36 por ciento.Por su parte, Antonio Artigues, director ejecutivo de Banca a particulares de Santander, indicó que, además de la inflación en el precio de la vivienda y las tasas de interés, uno de los principales obstáculos para el crecimiento en colocación de la banca es la volatilidad generada por fenómenos a nivel global.
